Реконструкция или строительство: когда владельцы домов должны снести свою недвижимость

Унаследовано или куплено: Старый дом редко готов непосредственно к ссылке. Но капитальный ремонт может стать бочкой без земли финансово. Поэтому в некоторых случаях снос - даже лучшая альтернатива.

Ссылки, отмеченные значком или подчеркиванием, являются партнерскими ссылками. Если покупка произойдет по этому поводу, мы получим комиссию - без дополнительных затрат для вас! Подробнее

Старые дома имеют очарование, но едва отвечают современным требованиям. Поэтому капитальный ремонт, как правило, необходим. "Кто имеет деньги и глупый, покупайте старый дом и перестраивайте его", - говорится в пословице, перегруженной.

Однако в реальности реконструкция, как правило, обходится дешевле, чем новостройка. Но не всегда. Так когда стоит снос?

1. Оценить недвижимость

В начале всех соображений находится оценка существующей недвижимости. Как выглядит несущая, строительная субстанция и техническое оснащение? В основе - оценка того, находится ли дом в технически хорошем состоянии или имеет серьезные дефекты. "Также выясняется, стоит ли и как привести дом в соответствие с энергетическими и архитектурными пожеланиями застройщиков", - объясняет Клаус-Юрген Эдельхаус из Баварской инженерной палаты-Бау. Например, если они настаивают на подвале или более высоких потолках помещений, снос становится почти неизбежным.

2. Оценить ущерб

Серьезные, скрытые повреждения строительного оборудования или несущего устройства также могут затруднить ремонт. В то время как статические повреждения, такие как коррозия, встречаются в жилых домах очень редко, по словам строительного инженера, высокие загрязнения являются распространенной причиной срыва. "Это может произойти, например, с помощью асбеста или древесных защитных средств Линдан и PCP". Нельзя удалять вредные вещества, дом едва ли можно спасти. С другой стороны, другие недостатки выглядят хуже, чем они есть. "Восходящая влажность на стенах домов кажется для мирян огромной проблемой", - описывает драгоценные дома. "Это часто просто оптический недостаток". Ремонт также возможен с умеренными затратами.

Невероятно, что все придумают ремесленники

3. Перестроить

Учитывая строгие требования к энергетической реконструкции, затраты на реконструкцию могут быстро взорваться. Особенно здания 50-70-х годов могут стать бочкой без пола: "Они еще планировались без учета энергетических затрат", - https://red-met.ru/ говорит Реймунд Стюэн из Ассоциации частных застройщиков. Тонкие наружные стены, устаревшие неэффективные электрические обогреватели, большие и просто застекленные оконные фронты - все это нужно обновлять с большим усилием.

Задание мамонта Собственное: Наш советник покажет вам, как планировать, финансировать и строить дом вашей мечты шаг за шагом.

Перестройка конструкции холодной крыши становится особенно сложной. Они широко распространены в строениях бунгало. "Под уплотнением там проходит воздух", - говорит Стюэн. Только свежие не дремлют на месте. Вместо этого необходимо снести и перестроить существующую конструкцию крыши. "Это будет дорого", - знает Стюен. Помимо энергетических точек зрения, архитектура играет важную роль. Планы старых домов не всегда соответствуют потребностям современных застройщиков.

4. С какого предела затрат стоит сносить?

Как редко снос действительно является лучшей альтернативой https://red-met.ru/ , исследование, проведенное рабочим сообществом, показало, что временное строительство в 2011 году. Таким образом, только в двенадцати процентах всех одно- и двухквартирных домов в Германии снос и новое строительство с экономической точки зрения стоят более чем одной реконструкции в соответствии с Правилами энергосбережения (EnEV). Это все равно означает, что почти 1,8 миллиона домов - это скорее случай для сносного экскаватора.

На этот вопрос о лимите расходов невозможно ответить. Стюэн, по крайней мере, дает ориентировочное значение: "Если стоимость реконструкции составляет не менее 75 процентов от стоимости нового строительства, снос, вероятно, будет лучшим вариантом". Таким образом, два аргумента оправдывают дополнительные расходы на новую недвижимость: с одной стороны, старые здания не всегда полностью энергетически обновляемы, что может стать недостатком в финансовом плане. "Потому что более низкие по энергетике дома больше ценятся". Во-вторых, новостройка будет полностью спроектирована в соответствии с пожеланиями застройщиков. "При старом строительстве в игре остаются компромиссы".